🏢 OPORTUNIDADE: 4 Terrenos Comerciais na Zona 4 - 2.368 m² Total - Matrículas Individualizadas


Descrição Completa

RARIDADE NO MERCADO: CONJUNTO DE 4 TERRENOS COM GRANDE POTENCIAL NA ZONA 4 DE MARINGÁ

Apresentamos uma oportunidade excepcional: um conjunto de 4 terrenos com matrículas individualizadas, totalizando 2.368 m² de área, estrategicamente localizados em uma das regiões mais valorizadas de Maringá - a Zona 4.


Localização e Configuração Estratégica

📍 Distribuição dos Terrenos:

2 lotes na Rua Alziro Segantin Filho (frente comercial)
2 lotes na Rua Visconde de Nacar (fundos/profundidade)
Área Total: 2.368 m²
Frente Total: 25,74 metros
CEP: 87014-300


Diferenciais Estratégicos - Por Que Isto É Especial?

✨ 4 Matrículas Individualizadas - Máxima flexibilidade para:

Vender lotes isoladamente
Parcelar o desenvolvimento em fases
Criar múltiplos negócios simultâneos
Facilitar financiamentos individuais
Permitir diferentes sócios/investidores por lote

✨ Frente em Duas Ruas Diferentes - Potencial multiplicado:

2 lotes com visibilidade na Rua Alziro Segantin Filho
2 lotes com acesso pela Rua Visconde de Nacar
Flexibilidade total de desenvolvimento

✨ Área Generosa (2.368 m²) - Permite:

Projetos grandiosos e ambiciosos
Desenvolvimento em múltiplas fases
Aproveitamento máximo do potencial construtivo
Espaços de circulação e estacionamento amplos

✨ Localização Premium na Zona 4 - Região de interesse:

Zona de desenvolvimento comercial consolidada
Infraestrutura de serviços bem estruturada


Proximidades e Vizinhança de Qualidade

O conjunto está posicionado em uma região estratégica com referências importantes:

✓ Frente para APCEF (Associação do Pessoal da Caixa Econômica Federal) - importante centro de lazer e eventos
✓ Próximo à AABB Maringá - clube esportivo e social de prestígio
✓ Próximo ao Country Club de Maringá - tradicional clube com infraestrutura completa
✓ Infraestrutura de serviços variados na região


Características do Bairro - ZONA 4

A Zona 4 é uma região valorizada de Maringá, caracterizada por:

🏢 Infraestrutura consolidada com serviços e comércios variados
🚗 Excelente acessibilidade e conectividade viária
📈 Região em desenvolvimento com potencial de crescimento
💼 Potencial para diversos segmentos comerciais, de serviços e de negócios
🏘️ Vizinhança qualificada e bem estruturada


Potencial de Utilização - Múltiplas Possibilidades

DESENVOLVIMENTO INTEGRADO (Todos os 4 lotes):

Centro comercial de múltiplos usos
Complexo de serviços integrados
Mixed-use development (comercial + residencial)
Empreendimento âncora com área de influência

DESENVOLVIMENTO POR FASES (Lotes isolados):

Lote 1: Consultórios/Serviços profissionais
Lote 2: Estabelecimento comercial independente
Lote 3: Residencial de padrão médio/alto
Lote 4: Outro segmento conforme demanda de mercado

SEGMENTAÇÃO POR RUA:

Rua Alziro Segantin Filho: 2 lotes para comercial/serviços com visibilidade direta
Rua Visconde de Nacar: 2 lotes para desenvolvimento complementar ou residencial


Informações Técnicas

Aspecto Detalhes
Quantidade de Terrenos 4 lotes
Matrículas Individualizadas
Área Total 2.368 m²
Frente Total 25,74 m (Rua Alziro Segantin Filho)
Distribuição 2 na Rua Alziro / 2 na Visconde de Nacar
Localização Zona 4 - Maringá
Zoneamento Comercial/Zona 4
Status Terrenos livres e disponíveis


Vantagens Competitivas para o Investidor

Flexibilidade Total - Compre tudo, parte, ou apenas 1 lote
Múltiplas Estratégias - Desenvolvimento simultâneo ou faseado
Redução de Risco - Matrículas separadas facilitam venda/financiamento de lotes individuais
Maximização de ROI - Possibilidade de múltiplos fluxos de renda
Fácil Parcelamento - Venda de lotes isoladamente após aprovação e registro de desmembramentos
Potencial de Negócios - Criar múltiplas frentes de trabalho simultâneas
Facilita Parcerias - Cada lote pode ter diferente interesse/investidor


Por que Investir Neste Conjunto?

✅ Oportunidade Rara - Encontrar 4 terrenos contíguos com matrículas individuais é excepcional
✅ Localização Privilegiada - Zona 4, próximo a APCEF, AABB e Country Club
✅ Máxima Flexibilidade - Venda total, lotes individuais ou desenvolvimento faseado
✅ Potencial de Valorização - Região consolidada e em desenvolvimento
✅ Versatilidade de Uso - Múltiplas possibilidades comerciais e residenciais
✅ Facilita Financiamento - Matrículas separadas simplificam crédito imobiliário
✅ Maringá em Crescimento - Cidade com economia dinâmica e mercado imobiliário aquecido



Não perca esta raridade do mercado! Um conjunto excepcional de 4 terrenos comerciais em uma das regiões mais estratégicas de Maringá. Oportunidade única para investidores, desenvolvedoras e empreendedores.

📞 Agende sua visita hoje mesmo e conheça todo o potencial deste empreendimento!